デザイン・バリューアップ・融資

柾目とか、虎目とかいうギターが好きだからか?建築が好きだからか?単なる香りフェチなのか?子供の頃から僕は木が好きなんですよね。ヒノキ、ヒバ、ユーカリが特に好きですね。桜のチップは燻製が美味しくができるとか、食い物的な話もあるんですが・・・。現在主流の集成木材は丈夫だしエコでいいのですが、僕は、木そのものが持つ力というか、地球の恵みと言うか、そういう自然なモノに惹かれます。高いんですけどね、命のパワーを分けてもらえる。そんな気がするんですよね。
この日は台湾の金融機関、兆豊國際商業銀行さんにて決済でした。東京駅周辺には台湾銀行、玉山銀行、國泰世華銀行など台湾系の銀行はいくつかあるそうですし、東京駅からの道中にあるbank of indiaや、bank of indonesia,、僕にも馴染みが深いaustralia newzealand bank...

先日契約して頂いた、某所ヨーロピアン超高級アパートの1室が空いたので、買主さんをお誘いしご家族と一緒に内覧しました。窓一つとってもぜんぜん違うよねって言って下さって建築が好きな僕はうれしかったです。国内分譲マンション戸建、アパートを始めヨーロッパの建物まで、数1,000棟規模を見て来た僕も、「こりゃものすごくコストがかかってるなあ」って思う建物です。このモデルハウスを建てちゃった社長も、長年にわたり海外を渡りあるいてるその妹さんも、こういう一次情報、本物を自分の目で見ているからこういうのを建てられるんですね。海外に行けるようになってから僕もわかったんですが、その現場に行かないと見ないとわからないディテイルがあるんですよね。そういう経験、ノウハウ、ナレッジとか、僕らを評価して頂ける投資家さんのために役に立てようって思ってます。
どんな街に行っても、お世話になってる投資家さんのアパート、マンションに活かせるものはないかな~?って探しちゃんうんです。福沢諭吉を使って優秀なブレーンを起用すれば、私だって最先端のカッコいいものが作れますよ(たぶん)。でも私も含め、普通の投資家には、湯水のようにカネがあるわけじゃありません。だから足と頭を使って汗かいて、カッコいいもの(自己マンではなく入居者さんに喜んで頂けてリターンがあるもの)を作ろうとするんです。アイデアの引出しみたいなものがたくさん必要で、その引出しを整理しながらモノを入れてかないとダメなんだって思ってます。例えば、運よくバッターボックスに立てた時ヒットが打てる強さ、たまたまゴール前でパスが回ってきた時にゴールするには、日々練習しなきゃできません。点と点が線に、線と線が面に、面と面が立体になる。そんな瞬間が必ず来るんだと確信しつつ、あちこちすり傷作って、私は楽しみにしてます。

2019年の年賀状を書いていて気づき自分で驚きましたが、2018年国内5都市、海外5都市を走り回っていました。私はどこにいても建築やリフォーム、アパマン関係が気になって仕方がありません。良く言えばエンスージアズムって言われるそうですが、要はオタク体質なんだと思います。見るものすべては顧客満足=キャッシュフロー増のためにインプットしてしまうようなんです。今回のニュージーランドのオークランドでもラムチョップは頂きましたものの、羊とは戯れず日本にはない(少ない?)路地裏の活用や、人と自然の共存を研究しておりました。土地の価値が低いとされる、路地上敷地(いわゆるシキエン、旗竿地)の活用に役立てたいと思っています。
若い頃は高くて買えず、いいオヤジになってから乗ってるvespa。初号機は赤、2号機はオレンジ色と2台続けて乗ってきてますが、これ以上美しいデザインのスクーターはないと思ってるんですよね。vespaで物件見に行ってると街中でたまに声をかけられます。「ずっと乗りたかったんだよね」とか、助手席に乗ってる70代の方まで「それ、オードリーヘップバーンが映画で乗ってたアレだろ?いいよね~」って。人生の1シーンに色どりを添える事もある。そんな仕事が私にもできるかもって思わせてくれます。

ここは、そもそも共用照明がなく周辺もやや暗く、女性入居者も不安だと言う意見もあり共用照明を設置した物件です。電気工事をすると高くなるので誰でもつけられる(と言っても面倒ではありますけどね)ソーラーパネルの市販品をネットで購入し代用。ここは南向きなので発電効率も良く、結構役に立っているようです。こういうちょっとした工夫で長期安定入居につながるなら、手間をかける価値があると思っています。もう少しデザインが楽しいものがあるとなお良いんですけどね(笑)
この日は管理移行最中の葛飾区某所の物件へ。決済時にオーナーと打合せして、ドレンの排水が詰まりそうだから最初に掃除しときますね、と約束し現地へ。こういう陸屋根(平らな屋根)は雨漏りの危険がたくさん潜んでいます。防水シートの継ぎ目、何か落ちて傷になった部分、排水先が詰まって水がプールのようになってしまえば、重力に従ってすきまに向かって水はどんどん下に行こうとします。この辺りも割と都会なので土がある所なんてないんですけど、自然と泥が溜まるんですよね・・・。ものの5~10分の作業ですが、待ち時間を利用して気づいた時にやるようにしています。こういう微差が大差を生むはずだし、分かる人に分かってもらえれば良いと思っています。

オーナーチェンジの挨拶に行くと、「以前からアレが壊れてて・・・」と前管理会社に言わなかった?(対応しなかった?)話をたまに聞きます。今までの経験でだいぶ器用になっているので自分でやっちゃったり、スタッフや協力会社なりに直してもらうよう要請しています。問題の吸い上げするのも、ひとえにCFアップをゴールに見据えてるからなんですけどね。この日は某所で「とろよけ」をドアの中に落としてしまい、ドアを外す羽目に・・・。Mさんアドバイス有難うございます。無事直りました!
当社管理の某物件にてコスパの良いリフォームを実験。便器はプロが交換、素人みたいなコーキングを剥がして打ち直し。床を油性塗料で塗装。昭和感はんぱない裸電球を、温かみのある電球色LEDに交換し、白く清潔感あるトイレに変身させました!ライフワン期待の若手、川島さん、インターン岩崎さんが若者パワーで仕上げました。築古物件をお持ちの投資家さんの参考になれば幸いです(^^)

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