賃貸管理・リフォーム
賃貸管理・リフォーム · 15日 8月 2022
賃貸経営トリビア度がとても高い用語ですので え、山田さん間違えた？ 旅行中に亡くなった方の事？と思った方も多いでしょう。 実は、行旅死亡人は、正しい言葉なんです。 僕も数年前に知ったばかりなので、 マウントできるほどではないのですが 誰か判別できない場合、行旅死亡人という扱いになるそうです。...
賃貸管理・リフォーム · 15日 7月 2022
ライフワンはアフリカ系外国人の入居者多いんです。 昨日の夕方も、ライフワン事務所に、 アイニードアンアパートメント ってナイジェリア男性、パキスタン兄弟がノンアポで来た。 うちの事務所は 外人が突然くる会社なんだって。 スタッフはもう慣れたはず。 （かな？？？） そして、彼らはどこからか、 こういうでっかいベッドを運び込んでは...
賃貸管理・リフォーム · 09日 7月 2022
東武野田線の南桜井駅、 今の東武さん自称アーバンパークラインです。 レインズやアットホームで検索すると まだ伊勢崎線と野田線なんだけど、なんでだろう？ それはさておき、本題へ この辺りは現在は春日部市ですが、ちょっと前まで庄和町。 ここは、巨大な凧と、この集積ボックスが目印。 僕は、東京都区部、埼玉県、千葉県の３０市区以上で...
賃貸管理・リフォーム · 30日 6月 2022
何でここが割れるんやー？ って叫びたくなるところ、 退去立ち会いで結構あります。 この日は、市民の半分がなまずを食べる埼玉県Ｙ市へ 社員寮でベトナム人研修生たちが住んでた部屋。 ま、これはさくっと野辺さん交換します。 入社当初スライムくらいの修理でビビってた彼は、 この９ヶ月でずいぶん器用になった。 今は、キメラくらいならいけるかな。...
賃貸管理・リフォーム · 16日 6月 2022
とある物件の退去。 たぶん１００均で買ったと思われるフィルムを ドアに貼られていました。 実は 建具って、１枚２~３万円はするんですよ。 シール貼ったこれらのドアぜんぶ交換したら 敷金じゃまるで足んないじゃん・・・・。 こうやって 今の建具って、一見きれいに見えるけど うすうすの木目フィルムを貼ってあるだけ。...
賃貸管理・リフォーム · 10日 6月 2022
足立区某所にて。 物件見に行った帰りに丁度通りかかったから 入居者の退去立ちあいに行った管理の野辺と現地で打合せ。 僕「室内はどうでした？」 の「はい、まあフツーです」 僕「ああ、よかった。あの人長期入居で滞納がちだし心配だったんだよね」 じゃ、クリーニングでささっと募集だなっと。 と、思いエントランスドアを開けた瞬間。...
賃貸管理・リフォーム · 04日 6月 2022
電球には、２６口金（普通の）と、 １７口金（細いの）がありますね。 これらは大量に出回ってるので １００円でも売ってます。 しかし、東芝さんとパナソニックさんはさすが商売がうまい。 電球を使わず、この蛍光灯を捻じ曲げた 省電力で小型化したこのシリーズが結構あります。 量販店でも、これ１つで、1,500円くらいします。...
賃貸管理・リフォーム · 28日 5月 2022
うちのアフリカ系外国人は、 スプリング入りマットレスがお好き。 スプリング入りマットレスは捨てるの高いから スプリングなしを買ってねって言っても スプリング付きを買ってくる。 （中古だと売値が安いんだろうなあ） そして退去時は、決まって残置物。 あちこちぶつけた跡も多数あり・・・・ こんな外人の退去をたくさん見てきて...
賃貸管理・リフォーム · 22日 5月 2022
募集前チェックとか退去立ち会いでは、 全部の扉と窓を開け閉めしてこないとだめだな～と思います。 この三日月クレセントと呼ばれるこの部品が 壊れてる事がたまにあります。 新築や築浅では、シャープなデザインで丈夫で、 さらに防犯機能までついてますが、 しかし、こちとら築20～35年のアパートが多いから このタイプのクレセントも結構使われてます。...
賃貸管理・リフォーム · 27日 4月 2022
都市部、市街地、狭小地。 作業用足場が組めない場所も結構あります。 民法では隣地境界から５０ｃｍ開けるとなってますが ５０ｃｍは、足場を組むにはギリギリなんだって知ったのは、 自分で工事を発注するようになった独立後です。 ６０ｃｍあるとかなりやりやすいって 設計出身の上司から教えてもらったのをよく覚えてます。...