デザイン・バリューアップ・融資

初代の赤vespaが逝き 2代目のオレンジvespaも逝き、 3代目の黄色のvespaが僕のところにやってきました。 (なんかエグザイルのグループ名みたいです) 今度のvespaは新型なのでLEDで USBジャックまで付いてます(笑) ライダーの怪我キットまでついてました。 3台も同じバイク乗ってると 「山田さん、好きだね~」と言われますが、 10代の頃から、vespaデザインに...

この所、人手不足と言う事もあり 退去立会を簡潔に済ませたいという想いからか その場では気づきませんでした。 しかし、立ち会いで僕やスタッフが見逃しても、 僕が信用しているクリーナーさんは見逃さない。 クリーナーさん  「○○マンション、照明割れてましたけど知ってます?」 山田 「まじっすかー?」  やべー、全然気づかなかった・・・・...

キッチン交換した現場です。 付けて気づいたんですが、 実は壁が凹になっていた事に気づき 真ん中に隙間が空いてしまいました。 こういう時、今までなら建築板金の方を呼んで ステンレス板金が一般的だったのですが 古川さんと話し合って、 板金屋呼んだら。2~3万かかるだろうから 市販品でなんとかしてみよう。 そんで、 あーでもない、こーでもない...

とある現場にて。 ライフワンは売買時に管理を任されるのがほとんどなので 引き継ぎもありませんし、 自力で発見し分析・対策する力が求められます。 まあ、どの管理会社も お金にならない仕事は後回し・先送りですから 「あれ?なんだろう?」 と僕が見つける事もよくあります。 ここでは、エアコンの穴らしきところに なぜかタオルが突っ込んである。...

築古の高利回り物件が魅力的ですが そういう物件は、退去時にカネがかかることが多い。 でもライフワンなら、大丈夫! 山田の知恵で安く仕上げ、CFをキープ。 CFを再投資に回すリテラシーがあります。 この写真のように、入居者が退居してみると、 「おお・・・・(吐息)」という事があります。 特に長期入居者。 ありがたいが、要注意death!...

いやーさすがに僕もこの速報は知らなかった。 林先生だって、内容までは初耳かもしれない。 DMが届いたんですが、こんな速報や週刊紙があるんですね~。 宅建業界にこんなお知らせする意図は何だろう? 丁度、ムゲンエステートさんの収益物件に関する 消費税の高裁判決が出たところでした。 同業のADワークスさんの消費税判決と比較されたりしてて...

北区某所のライフワン管理物件の 下階の方から通報。 「最近、上から水が漏れてんだけど見てくんない?」 こういうのは、すぐ手配しないとヤバイやつ。 ブレーンの水道屋の古川さんに相談。 「あれ、今度はキッチンですかあ? (前はUB給湯の銅管がピンホールした)  たぶんジャバラホースが切れたか  シンクの接合部が錆びて穴開いたんすよ?」...

この手ぬぐいは、2019年秋に日本に遊びに来てくれ再会できた、 おしゃれなアメリカ人マダム達に送った品の一つです。 日本は初めてだし、あまりベタじゃなくて、 おしゃれに日本らしさを感じられる贈り物。 ノルディックデザインが好きな彼女たちに 喜んでもらえそうなものって何だろう? そんな事考えて、妻と歩きまわって買いました。...

コロナ禍で、みんなに注目されるようになった 食品ロスを減らそうという動きに、 おお、来たか。と感心しています。 僕は幼少の頃、先の大戦を経験した祖母と居る機会が多かったので 戦争中は、飢えて亡くなった人がたくさんいた事など、 物心つく前から叩き込まれました。 でも、現実の僕は好き嫌いが多くて、 周りの方々に多大なご迷惑をかけてきました。...

小さい頃、「なんとかレンジャー」 で育った僕の世代には この、赤レンジャーのようなキャラを見ると すぐ反応してしまいます。 10代から今も続く、 「僕も世界を救うんだ」という よく分からない衝動がありまして。 パンクロックに恋するよりも前、 ジョンレノンに憧れるずっと前、 この何とかレンジャーや、何とかライダーの、...

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