デザイン・バリューアップ・融資

僕がよくいる足立区では、 かぼちゃの畑がまだまだ残ってます。 長年有料購読している23区内の競売になる ずっと前の情報でも「寄宿舎」は足立区(のはじっこ)。 草ぼーぼーの誰も住んでない寄宿舎が、 あっちにも、こっちにもあります。 ああ、もったいない。 そういえば 「着飾る恋には理由があって。」...

7月~8月はスタッフ増減がありながら 大型管理移行を伴った大規模なリフォームを 東京・埼玉4カ所で合計24室同時に行ってて 僕は現場カントクみたいな事をしながら 通常の営業と、1階新規事業の準備をしてました。 この夏は、自分史上でも最高レベルの忙しさでした。 そこまで時間がないと、頭はモーレツに回ります。...

売買するには抵当権の抹消しないとなりません (例外もアリ) 相続案件にはこんなものがあります。 亡くなった父君が抵当権を抹消しておらず 引き継いだお子さんは、 オヤジは借金は返してるはず。 というものの抹消書類は・・・、 ない。 こういうのは権利証と一緒に 入ってるはずなんですけど ない。 抵当権は昭和30年。 やばい、やばい、 やばすぎる。...

久しぶりに入居前の室内チェックに行ってみました。 そしたら手元灯のひもが切れていた事に気づきました。 この高さだと女性にはちょっと届かないし あと5~10cmか、うーん、見栄えのいいものはないかな・・・・ 近所の量販店で探してみたけど 50cm~1mの点灯ひもは売ってました。 けどそれじゃーつまらない。 そして10センチって売ってない...

某、築古管理物件にて。 このアパートは、初めて空いたので見るのが楽しみでしたが・・・ 昔は、茶色い換気扇があったんだね~ と思い近づいて見たら oh、モーレツ。 錆びてるだけじゃん・・・・ よくぞここまで錆びてくれた。 今の換気扇は、プラスチックですが 30年くらい前は、金属製がフツー。 築古物件って、 経験値が爆上がり。 まるで、 メタルスライムか...

初代の赤vespaが逝き 2代目のオレンジvespaも逝き、 3代目の黄色のvespaが僕のところにやってきました。 (なんかエグザイルのグループ名みたいです) 今度のvespaは新型なのでLEDで USBジャックまで付いてます(笑) ライダーの怪我キットまでついてました。 3台も同じバイク乗ってると 「山田さん、好きだね~」と言われますが、 10代の頃から、vespaデザインに...

この所、人手不足と言う事もあり 退去立会を簡潔に済ませたいという想いからか その場では気づきませんでした。 しかし、立ち会いで僕やスタッフが見逃しても、 僕が信用しているクリーナーさんは見逃さない。 クリーナーさん  「○○マンション、照明割れてましたけど知ってます?」 山田 「まじっすかー?」  やべー、全然気づかなかった・・・・...

キッチン交換した現場です。 付けて気づいたんですが、 実は壁が凹になっていた事に気づき 真ん中に隙間が空いてしまいました。 こういう時、今までなら建築板金の方を呼んで ステンレス板金が一般的だったのですが 古川さんと話し合って、 板金屋呼んだら。2~3万かかるだろうから 市販品でなんとかしてみよう。 そんで、 あーでもない、こーでもない...

とある現場にて。 ライフワンは売買時に管理を任されるのがほとんどなので 引き継ぎもありませんし、 自力で発見し分析・対策する力が求められます。 まあ、どの管理会社も お金にならない仕事は後回し・先送りですから 「あれ?なんだろう?」 と僕が見つける事もよくあります。 ここでは、エアコンの穴らしきところに なぜかタオルが突っ込んである。...

築古の高利回り物件が魅力的ですが そういう物件は、退去時にカネがかかることが多い。 でもライフワンなら、大丈夫! 山田の知恵で安く仕上げ、CFをキープ。 CFを再投資に回すリテラシーがあります。 この写真のように、入居者が退居してみると、 「おお・・・・(吐息)」という事があります。 特に長期入居者。 ありがたいが、要注意death!...

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