2016年から積極的に外国人向けの賃貸運営をしていますが、 今年に入ってから仕事が減った人が増えていて、 お金がない退居で、状態も荒れてきています。 この日は、カメルーン人の退去でしたが 夜逃げではなく、 もはや「昼逃げ、国外逃亡。」 「ミスターヤマダ、オレはやり遂げたゼ」 と鍵を返しに来て言うんですが、 「んなわけねー。」 って現場を見に行くと。...

初代の赤vespaが逝き 2代目のオレンジvespaも逝き、 3代目の黄色のvespaが僕のところにやってきました。 (なんかエグザイルのグループ名みたいです) 今度のvespaは新型なのでLEDで USBジャックまで付いてます(笑) ライダーの怪我キットまでついてました。 3台も同じバイク乗ってると 「山田さん、好きだね~」と言われますが、 10代の頃から、vespaデザインに...

人生初の快挙でした・・・。 捕まって、捕まって、また捕まって・・・。 ネズミのように捕まりまくった僕のカーライフ。 都電軌道内をベスパで走ったとか。 ケータイ持って話してたでしょ?とか 10kmオーバーで捕まったり 足立の団地近くの管理物件の前に5分停めて、 ハーハー言いながら荷物を片づけてたら...

お世話になってる行政書士事務所で打合せさせてもらった時 このネコのイラストが気になって、 これなんですか?と聞いてみたら、 行政書士団体のゆるキャラという事を知りました。 行政=ゆきまさ かぁ・・・ うまくまとめたもんだ。 ライフワンが加盟してる団体 全日本不動産保証協会のゆるキャラ ラビーちゃん(確か2代目)も 頑張ってます(主観ね)

この所、人手不足と言う事もあり 退去立会を簡潔に済ませたいという想いからか その場では気づきませんでした。 しかし、立ち会いで僕やスタッフが見逃しても、 僕が信用しているクリーナーさんは見逃さない。 クリーナーさん  「○○マンション、照明割れてましたけど知ってます?」 山田 「まじっすかー?」  やべー、全然気づかなかった・・・・...

キッチン交換した現場です。 付けて気づいたんですが、 実は壁が凹になっていた事に気づき 真ん中に隙間が空いてしまいました。 こういう時、今までなら建築板金の方を呼んで ステンレス板金が一般的だったのですが 古川さんと話し合って、 板金屋呼んだら。2~3万かかるだろうから 市販品でなんとかしてみよう。 そんで、 あーでもない、こーでもない...

とある現場にて。 ライフワンは売買時に管理を任されるのがほとんどなので 引き継ぎもありませんし、 自力で発見し分析・対策する力が求められます。 まあ、どの管理会社も お金にならない仕事は後回し・先送りですから 「あれ?なんだろう?」 と僕が見つける事もよくあります。 ここでは、エアコンの穴らしきところに なぜかタオルが突っ込んである。...

築古の高利回り物件が魅力的ですが そういう物件は、退去時にカネがかかることが多い。 でもライフワンなら、大丈夫! 山田の知恵で安く仕上げ、CFをキープ。 CFを再投資に回すリテラシーがあります。 この写真のように、入居者が退居してみると、 「おお・・・・(吐息)」という事があります。 特に長期入居者。 ありがたいが、要注意death!...

いやーさすがに僕もこの速報は知らなかった。 林先生だって、内容までは初耳かもしれない。 DMが届いたんですが、こんな速報や週刊紙があるんですね~。 宅建業界にこんなお知らせする意図は何だろう? 丁度、ムゲンエステートさんの収益物件に関する 消費税の高裁判決が出たところでした。 同業のADワークスさんの消費税判決と比較されたりしてて...

北区某所のライフワン管理物件の 下階の方から通報。 「最近、上から水が漏れてんだけど見てくんない?」 こういうのは、すぐ手配しないとヤバイやつ。 ブレーンの水道屋の古川さんに相談。 「あれ、今度はキッチンですかあ? (前はUB給湯の銅管がピンホールした)  たぶんジャバラホースが切れたか  シンクの接合部が錆びて穴開いたんすよ?」...

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