不動産投資 水トラブル

ビンテージなモーターが逝ったので6世帯が給水不能した事件!翌日バイパス手術してクリア
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飲水とトイレの水を差し入れ
飲水とトイレの水を差し入れ
請求がやる気まんまんすぎる、川口市の独特な給水停止方法
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川口は、金を払わないとこの部品で栓が開けられないようにする
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定期にパイプ清掃しないと排水が詰まって呼ばれる
定期にパイプ清掃しないと排水が詰まって呼ばれる
キッチンから水が漏れるという事で急行。ジョイント部分が腐食しててシンクごと交換に
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入居者が取り換えたゴミ坪の長さが合ってないのでゴミが流れて詰まる
入居者が取り換えたゴミ坪の長さが合ってないのでゴミが流れて詰まる
天井から水漏れ。配管洗浄したらいろんな歴史が詰まってました・・・
天井から水漏れ。配管洗浄したらいろんな歴史が詰まってました・・・

専門工事、特に緊急性の高い水道工事はコストが高いです。有名なクラシ●ンさんなら、呼ぶだけで最低8,000円かかります。ライフワンは賃貸管理も多少やっているのであちこち行きます。といっても工事会社ではないので専門職に任せるんですが、自分で見に行くと「あーこうやって壊れるんだ。とか、じゃここを入居前にチェックして事前に交換しておこう」とか・・・。特にクリーニング後のチェック、入居前2次チェックが大事です。当たり前の事を人に当たり前にやってもらうのは大変なんです。でもこれができれば顧客満足度も定着率も上がるし、コストが高い緊急出動がなければ、キャッシュフローを下げないで済む。こういう学びの場にもなっています。また管理会社ならタダだと思っている入居者さんも割といらっしゃるので、最近は内容によって線を引き入居者さんからもお金を頂いて行く考えにシフトしています。(協会所定の賃貸契約書にはボールタップ交換とかは借主負担ってきちんと書いてありますしね)いずれにしても水トラブルは緊急度が高いケースが多いので工夫の余地がたくさんあります。