デザイン・バリューアップ・融資 · 12日 5月 2021
キッチン交換した現場です。 付けて気づいたんですが、 実は壁が凹になっていた事に気づき 真ん中に隙間が空いてしまいました。 こういう時、今までなら建築板金の方を呼んで ステンレス板金が一般的だったのですが 古川さんと話し合って、 板金屋呼んだら。２～３万かかるだろうから 市販品でなんとかしてみよう。 そんで、 あーでもない、こーでもない...
デザイン・バリューアップ・融資 · 09日 5月 2021
とある現場にて。 ライフワンは売買時に管理を任されるのがほとんどなので 引き継ぎもありませんし、 自力で発見し分析・対策する力が求められます。 まあ、どの管理会社も お金にならない仕事は後回し・先送りですから 「あれ？なんだろう？」 と僕が見つける事もよくあります。 ここでは、エアコンの穴らしきところに なぜかタオルが突っ込んである。...
デザイン・バリューアップ・融資 · 04日 5月 2021
築古の高利回り物件が魅力的ですが そういう物件は、退去時にカネがかかることが多い。 でもライフワンなら、大丈夫！ 山田の知恵で安く仕上げ、ＣＦをキープ。 ＣＦを再投資に回すリテラシーがあります。 この写真のように、入居者が退居してみると、 「おお・・・・（吐息）」という事があります。 特に長期入居者。 ありがたいが、要注意death！...
デザイン・バリューアップ・融資 · 29日 4月 2021
いやーさすがに僕もこの速報は知らなかった。 林先生だって、内容までは初耳かもしれない。 ＤＭが届いたんですが、こんな速報や週刊紙があるんですね~。 宅建業界にこんなお知らせする意図は何だろう？ 丁度、ムゲンエステートさんの収益物件に関する 消費税の高裁判決が出たところでした。 同業のＡＤワークスさんの消費税判決と比較されたりしてて...
デザイン・バリューアップ・融資 · 27日 4月 2021
北区某所のライフワン管理物件の 下階の方から通報。 「最近、上から水が漏れてんだけど見てくんない？」 こういうのは、すぐ手配しないとヤバイやつ。 ブレーンの水道屋の古川さんに相談。 「あれ、今度はキッチンですかあ？ （前はＵＢ給湯の銅管がピンホールした） たぶんジャバラホースが切れたか シンクの接合部が錆びて穴開いたんすよ？」...
デザイン・バリューアップ・融資 · 17日 4月 2021
この手ぬぐいは、2019年秋に日本に遊びに来てくれ再会できた、 おしゃれなアメリカ人マダム達に送った品の一つです。 日本は初めてだし、あまりベタじゃなくて、 おしゃれに日本らしさを感じられる贈り物。 ノルディックデザインが好きな彼女たちに 喜んでもらえそうなものって何だろう？ そんな事考えて、妻と歩きまわって買いました。...
デザイン・バリューアップ・融資 · 11日 4月 2021
コロナ禍で、みんなに注目されるようになった 食品ロスを減らそうという動きに、 おお、来たか。と感心しています。 僕は幼少の頃、先の大戦を経験した祖母と居る機会が多かったので 戦争中は、飢えて亡くなった人がたくさんいた事など、 物心つく前から叩き込まれました。 でも、現実の僕は好き嫌いが多くて、 周りの方々に多大なご迷惑をかけてきました。...
想い・気づき・心の在り方 · 03日 4月 2021
繁忙期と呼ばれる１~３月、 電話がひっきりなしにかかって来て 一日接客が続いて、お昼御飯食べる時間もなくて。 夕方になってようやく昼飯食べてる賃貸スタッフ多いです。 数字で言えば、賃貸では１年の売上の、ざっと４０~５０％が、 この１~３月に集中します。まさに季節労働です。 外食すると接客件数減って数字上がらないからって...
想い・気づき・心の在り方 · 30日 3月 2021
僕はりんごが好きです。 日本の大ぶりなのも、 西洋のちっちゃいも。 冷たいのも あったかいのも。 フレッシュなのも 焼いたのも。 先日、青森産りんごを頂いたんですが 写真を見て分かる通り、 とんでもないリンゴでした。 密は嫌だけど、こんな蜜ならいい。 この５０年、リンゴだと思って食べていた物体は...