キッチン交換した現場です。 付けて気づいたんですが、 実は壁が凹になっていた事に気づき 真ん中に隙間が空いてしまいました。 こういう時、今までなら建築板金の方を呼んで ステンレス板金が一般的だったのですが 古川さんと話し合って、 板金屋呼んだら。2~3万かかるだろうから 市販品でなんとかしてみよう。 そんで、 あーでもない、こーでもない...

とある現場にて。 ライフワンは売買時に管理を任されるのがほとんどなので 引き継ぎもありませんし、 自力で発見し分析・対策する力が求められます。 まあ、どの管理会社も お金にならない仕事は後回し・先送りですから 「あれ?なんだろう?」 と僕が見つける事もよくあります。 ここでは、エアコンの穴らしきところに なぜかタオルが突っ込んである。...

築古の高利回り物件が魅力的ですが そういう物件は、退去時にカネがかかることが多い。 でもライフワンなら、大丈夫! 山田の知恵で安く仕上げ、CFをキープ。 CFを再投資に回すリテラシーがあります。 この写真のように、入居者が退居してみると、 「おお・・・・(吐息)」という事があります。 特に長期入居者。 ありがたいが、要注意death!...

いやーさすがに僕もこの速報は知らなかった。 林先生だって、内容までは初耳かもしれない。 DMが届いたんですが、こんな速報や週刊紙があるんですね~。 宅建業界にこんなお知らせする意図は何だろう? 丁度、ムゲンエステートさんの収益物件に関する 消費税の高裁判決が出たところでした。 同業のADワークスさんの消費税判決と比較されたりしてて...

北区某所のライフワン管理物件の 下階の方から通報。 「最近、上から水が漏れてんだけど見てくんない?」 こういうのは、すぐ手配しないとヤバイやつ。 ブレーンの水道屋の古川さんに相談。 「あれ、今度はキッチンですかあ? (前はUB給湯の銅管がピンホールした)  たぶんジャバラホースが切れたか  シンクの接合部が錆びて穴開いたんすよ?」...

世界・街・旅 · 21日 4月 2021
今回は、昔の写真です。 (すげー若い・・) 小中学生の頃は、 「翼をください」が好きでした 「fly me to the moon」 という歌も好きでした。 物ごころついてから、 空を飛びたいと 思っていました。 そして20年以上前、 自分でセスナの操縦棹を握って 空を飛んでみました。 純粋に楽しかった。 10代の頃から、 この重力から、 誰かの見えざる手から、...

この手ぬぐいは、2019年秋に日本に遊びに来てくれ再会できた、 おしゃれなアメリカ人マダム達に送った品の一つです。 日本は初めてだし、あまりベタじゃなくて、 おしゃれに日本らしさを感じられる贈り物。 ノルディックデザインが好きな彼女たちに 喜んでもらえそうなものって何だろう? そんな事考えて、妻と歩きまわって買いました。...

コロナ禍で、みんなに注目されるようになった 食品ロスを減らそうという動きに、 おお、来たか。と感心しています。 僕は幼少の頃、先の大戦を経験した祖母と居る機会が多かったので 戦争中は、飢えて亡くなった人がたくさんいた事など、 物心つく前から叩き込まれました。 でも、現実の僕は好き嫌いが多くて、 周りの方々に多大なご迷惑をかけてきました。...

繁忙期と呼ばれる1~3月、 電話がひっきりなしにかかって来て 一日接客が続いて、お昼御飯食べる時間もなくて。 夕方になってようやく昼飯食べてる賃貸スタッフ多いです。 数字で言えば、賃貸では1年の売上の、ざっと40~50%が、 この1~3月に集中します。まさに季節労働です。 外食すると接客件数減って数字上がらないからって...

僕はりんごが好きです。 日本の大ぶりなのも、 西洋のちっちゃいも。 冷たいのも あったかいのも。 フレッシュなのも 焼いたのも。 先日、青森産りんごを頂いたんですが 写真を見て分かる通り、 とんでもないリンゴでした。 密は嫌だけど、こんな蜜ならいい。 この50年、リンゴだと思って食べていた物体は...

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