いやーさすがに僕もこの速報は知らなかった。 林先生だって、内容までは初耳かもしれない。 DMが届いたんですが、こんな速報や週刊紙があるんですね~。 宅建業界にこんなお知らせする意図は何だろう? 丁度、ムゲンエステートさんの収益物件に関する 消費税の高裁判決が出たところでした。 同業のADワークスさんの消費税判決と比較されたりしてて...
小さい頃、「なんとかレンジャー」 で育った僕の世代には この、赤レンジャーのようなキャラを見ると すぐ反応してしまいます。 10代から今も続く、 「僕も世界を救うんだ」という よく分からない衝動がありまして。 パンクロックに恋するよりも前、 ジョンレノンに憧れるずっと前、 この何とかレンジャーや、何とかライダーの、...
個人のidecoでお世話になっているB銀行の行員さんと雑談してて「確かに」って思った事。ここ数年、豪ドルの魅力が減ったよねって話...
僕が不動産投資をするきっかけになったロバートキヨサキさんの本、渡航先でもよく見かけるんです。これは確かAUSの本屋で昨年見かけた特設コーナー。トランプ大統領とも友達だし、何よりもう20年くらい最前線を走れているって凄いなって改めて思いました。何かを続けるってホント大変です。
ライフワンが運営する外人ハウス(忍忍ハウス)の入居者FRANKさんが銀行口座を作りたいけど女性スタッフの言ってる事がわからなかったので今度はMr.yamadaが同行してと言われ、僕は僕で外国人サポート商品(有料)の新商品開発のきっかけになるかもと思って今回は通訳(かなり怪しいが)ボランティア参加。なるほど・・・、外為の雄であるメガバンクの口座開設シートでさえ、外国人にとってこういうとこがわからないのかっ!と気づきました。20年以上前、高金利に目がくらみ、ANZ銀行の現地口座を開設したくて支店に行ったものの現地女性スタッフの英語が理解できず(後になって口座維持手数料がかからない最低預金額とわかったけれど・・)口座を作らず諦めて帰国した苦い経験験がある僕にとっては実りある経験になりました。こうやって点と点がつながっていくのだろうなって思います。
ライフワンは、普段はサラリーマン投資家さんとの応対がほとんどなのですが、今回ご縁を頂いた投資家さんは、目的は多岐にわたるものの、相続税圧縮にも重きを置かれていた投資家さんでした。定石通りの相続税対策でアパート建築してもその効果が表れるのは半年から1年たった建築後。しかし、ライフワンが勧めるアパート投資なら購入後瞬時に数千万円分もの税圧縮効果が生まれます。この中古一棟の税効果たるや破壊的レベルで、世代間へのキャッシュフローの移転を実現させるスキームにも共感して頂けた事が、日々の研鑚を続けている私には嬉しい限りでした。昨今のタワーマンションへの課税強化により、入居不安の少ない都内近郊の一棟収益物件に熱い視線を向けて頂けるのではないかそう思っています。
今日一日研修で、税務の重要採決事例の勉強に池袋へ。例を挙げると、投資家が自分で確定申告をし税務署から受付印をもらって、かつ還付金まで返してもらえたら自分の申告は大丈夫だろうと思いますよね?実は、その後半年も経過して180度ひっくり返される事だって珍しくないんです。普通の企業ではありえないでしょうが、税務署では所得税係と還付係は部署が違うからありえるし、違法でも過失でもないんです。こういう判決、税務調査実例。税務訴訟を得意とする弁護士の存在など・・・・。僕は一般の方には知りえない勉強を自分の価値を保つために続けていますし、自分より優れた専門家の話を聞いて自分が得するのですから当然に有料(ここは内容の割に割安だった)。こういう、相手を慮るような「win-winビジネス」が投資家としても基本姿勢だと考えていますし、そういう事が分かる方を選んで当社はお付き合いしています。
私は、公務員が不動産投資したい場合、公務員法の兼業規定に違反する可能性が高いので奥さんか親御さんを社長にした自分の会社を作ることをお勧めしてきました。今回ある地方の消防署で、賃貸年収7,000万円を得ていた消防士に対し、1/10の減給処分にした事例が出たそうです。こういう話は、器の小さい上席が私的な妬み嫉みによって見せしめにしたか、本人が天狗になってゴーマンかまして周囲のヒンシュクを買ったかのどちらかでしょう。スケープゴートを見せしめる事で周囲の羊たちを沈黙させ、都合の良いように民を支配してきた歴史がこうして何度となく実証されるわけです。出る杭は伸ばしてみよう!そんな自由は風土を作れる人や組織がブレイクスルーを実現すると私は思っています。羊のような集団が本能的に群れるような、意味の少ない人間関係に終止符を打てるのも不動産投資の醍醐味です。
あのロバートキヨサキは言います。自分の収入の10%を、まず自分に投資しろと。私もFP研修などを通じ自分に投資してますが、今回は赤坂で少人数の外貨・外国株式・債券投資を勉強してきました。私は不動産のプロですが海外投資はANZ豪ドル米ドル預金くらいしかやった事がありませんので、グローバル金融のプロの意見はとても勉強になります。こうして高めた知識を、自分や投資家さんに役に立てて頂ければ、自分の価値があがり、お互いが豊かになれれば嬉しく思います。
今日は事務所から歩いて1分のakosホールにてファイナンシャルプランナー埼玉支部主催の研修を受けました。「50代から投資信託」と私が興味ある内容ではなかったのですが移動時間が節約でき単位が取れるので受けました。(もちろん有償)自営業に有利な個人型確定拠出年金の話。日本で買える投信が4,800本もある中、その80%は投資不適格であること。それに退職金を突っ込むリテラシーの無い50代の人々。彼らをカモにする窓販部隊の存在。売れればいいじゃんと投信ファンドを作る運用会社の存在。こういった話は対価以上の価値がありました。彼らを見ると僕が勧めている不動産投資という投資カテゴリーは極めて優秀なんだと痛感しました(笑)。